Проанализировав динамику цен недвижимости и платежеспособность населения, мы выяснили, что среднестатистической украинской семье нужно копить на квартиру минимум 22 года.
И этот срок — не предел в мировой практике. Ведь жителям Беларуси и Пакистана нужно откладывать на жилье 28 и 40 лет соответственно.
Такие данные приводятся в аналитической записке, посвященной жилищной политике государства, Национального института стратегических исследований при президенте Украины.Так, на указанную квартиру гражданин США должен работать 2,7 года, Германии — 4,4 года, Бразилии — 6,3 лет, России — 26 лет, Беларуси — 28 лет, Пакистана — 40,6 лет.
"По нашим подсчетам, среднестатистической украинской семье нужно копить около 20-22 лет, при том что 100% семейного дохода откладывать. Если предположить, что 50% дохода тратится на еду и пр., необходимо не менее 50 лет", — поясняет специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
В качестве основной меры расчета доступности жилья использовалось соотношение стоимости недвижимости к доходам населения. Этот показатель учитывает соответствие цены на условный средний дом или квартиру к среднему доходу семьи после уплаты всех налогов и выражается количеством лет, необходимых для приобретения собственного жилья. Средняя стоимость квартиры в Украине бралась из расчета 60 тысяч евро, средний годовой доход — 2,8 тысячи евро.
Формула очень проста: чем выше доход на семью в год и чем дешевле недвижимость в определенной стране, тем быстрее семья сможет ее купить. "В Украине за последних 2 года соотношение цена/доход существенно поменялось в меньшую сторону. Например, в 2008 году среднестатистическому украинцу необходимо было копить на квартиру минимум 30 лет, сегодня 20-22 года (если ничего не кушать). Т.е. падение цен на недвижимость гораздо более существенное, нежели снижение уровня заработной платы в период кризиса", — говорит Костецкий.
По мнению игроков рынка, в ближайшие десять лет ситуация в Украине существенно не изменится. Помимо этого, в документе отмечается нерешенность проблемы с "очередниками". В частности в течение последних лет постоянно сокращалось количество как числящихся на квартирном учете граждан, так и получающих квартиры "очередников". В 2009 году квартиры получило всего 11 тыс. семей.
"Это означает, что для решения жилищной проблемы только той части граждан, которая стоит в квартирной очереди, по нынешней схеме и нынешними темпами, Украине понадобится около 100 лет", — отмечается в документе.
