Напомним, компания "Эста Холдинг", управляющая девелоперским бизнесом СКМ (бизнес-центр "Леонардо", гостиница "Опера", "Донбасс Палас" и др.), приобрела 23% ООО "Торговый дом "Киевский ЦУМ", владеющего зданием универмага, сообщила в пятницу пресс-служба СКМ. Долю у бизнесмена Валерия Мазура (ему приписывают владение 100% ООО) приобрела ESPV Ltd — владелец "Эста Холдинга", уточнил руководитель департамента корпоративных коммуникаций "Эста Холдинга" Антон Гливинский, пишет Коммерсантъ-Украина.
В СКМ подчеркивают, что пакет не входит в перечень активов, которыми управляет группа. И потому сообщить подробности сделки не могут. Впрочем, источник издания, знакомый с ее условиями, говорит, что у группы СКМ есть договоренность с господином Мазуром об увеличении доли в компании до 100% до конца года.
Владельцам ЦУМа удалось удачно его продать, считают отраслевые эксперты. "Сейчас выручка с квадратного метра полезной площади ЦУМа может составлять около 80 долл в месяц, а рыночная стоимость 100% объекта может достигать 80 млн. долл",- говорит гендиректор Global Solution Сергей Тумасов. Возможно, при оценке объекта стороны исходили из потенциальных доходов объекта — еще до кризиса ЦУМ мог стоить до 200 млн. долл, говорит исполнительный директор Real Estate Solutions Андрей Борщ.
Уже сейчас владельцы ЦУМа рассматривают возможность разместить рестораны или фастфуды на 6-7-м этажах ЦУМа вместо складов, говорит Мазур. По словам Борща, после реконструкции объекта при правильном его управлении рентабельность от сдачи в аренду площадей ЦУМа может вырасти на 20%. "До кризиса рентабельность достигала 30%, сейчас — 15%",- добавляет он.
Правда, планам СКМ могут помешать другие претенденты на универмаг. В конце июля Фонд госимущества продал 39,65% акций ОАО "Киевский центральный универмаг" за 89,05 млн. грн малоизвестной компании "Киев-дилер". Источник издания, близкий к ФГИ, рассказал что компания представляет интересы главы набсовета ЗАО "Мандарин Плаза" Вагифа Алиева. На ЦУМ претендовал предприниматель Борис Фуксман.
