или Как бизнес воюет за подвалы и чердаки...
Когда цены на жилую площадь катастрофически растут, борьба ведется уже даже не за квадратные метры. Например, объектом спора между инвесторами и застройщиками в Житомире стали... подвалы и чердаки.
Конфликт продолжается между частью инвесторов и застройщиком многоэтажки по проспекту Мира,3д, которую строило совместное предприятие "Молодежный жилой комплекс "Интернационалист". Суть проблемы в том, что члены созданного большинством инвесторов объединения совладельцев многоэтажного дома (его назвали "Наш дом — Житомир") не могут претендовать на совладение подвалами и чердаками, поскольку за них якобы заплатили, а некоторые уже перепродали, другие инвесторы.
И вопрос вовсе не второстепенный — как заметил в разговоре с "Днем" глава правления объединения Василий Снигур, если бы эти объекты были в собственности ОСМД, то средства за их аренду могли бы быть использованы для обслуживания всего дома. Что дало бы возможность уменьшить квартплату (для двухкомнатной квартиры площадью в 75 квадратных метров она может достичь 200 гривен и более), обустроить придомовую территорию, проводить другие необходимые работы. А так у ОСМД нет хотя бы одной комнаты для осуществления своих функций, размещения даже минимального количества работников. Кроме того, говорит Снигур, ни одного финансового или технического документа им не было предоставлено, поэтому могут возникнуть проблемы с доступом к коммуникациям в случае аварий. Попутно заметим, что Законом "Об объединении совладельцев многоэтажного дома" (автор внимательно с ним ознакомился) четко не установлено, какие помещения и части дома следует отнести к общей собственности, что усиливает неопределенность в данном вопросе, а посему расширяет поле для разного рода манипуляций...
Некоторые инвесторы или члены их семей, в частности Анатолий Тиора, считают, что существующая система оформления прав собственности на квартиры или другие помещения в подобных домах (когда документы направляются в областное междугородное бюро технической инвентаризации (ОМБТИ) только с печатями застройщика, без фиксации банковских чеков о легальной оплате этих жилищ) ведет к непрозрачности в отношениях между инвесторами и застройщиками, к неопределенности имущественного статуса тех или иных помещений. Таким образом, по ряду договоров застройщиков с инвесторами может не быть платежей. Одним из последствий, на его взгляд, будет ситуация, когда нельзя будет определить легальных инвесторов, собрать квартплату с большого количества владельцев. И в сочетании с тем, что даже при условии стопроцентного ее сбора содержать дом на эти деньги невозможно, элитный дом будет быстро превращаться в "помойную яму".
По его словам, сейчас подобные проблемы характерны для большинства ОСМД, которых таким образом оставляют "нищими и раздетыми". Следовательно, считает Тиора, стоило бы соответствующим органам проверить наличие банковских платежей от инвесторов за все помещения в данном доме. В этой связи создается впечатление, что законодатели и местные власти, взяв курс на создание ОСМД, в новых домах в первую очередь, не очень беспокоятся о том, чтобы обеспечить нормальные условия для их деятельности...
Собственно, из списка инвесторов упомянутого дома вытекает, что объектов инвестирования всего было 86, из них 78 квартир (1,2,3 и 4- комнатных), четыре офисных помещения, три помещения общественного назначения и одно подвальное. Там же указывается, что 34 объекта, в том числе 29 квартир, два офисных помещения и все три помещения общественного назначения проинвестировал гражданин Бондаренко Ярослав Борисович. (Понятно, что речь здесь может идти о миллионных суммах). В интернете с такими данными значится только одно лицо, а именно — первый заместитель генерального директора холдинговой компании "АвтоКраз". Правда, его офис находится не в Кременчуге, а в Киеве. То есть следы ведут в столицу. Но на момент отправки материала автор так и не получил ответа на запрос прокомментировать ситуацию с домом.
В то же время директор СП МЖК "Интернационалист" Александр Шнайдер в разговоре с "Днем" настаивал, что утверждения, что за средства некоторых инвесторов построены помещения, которые получили в собственность другие, в том числе те же полуподвальные площади, 15-й и 16-й (чердак) этажи и тому подобное, не соответствуют действительности, и что вообще подобные заявления смешны. По его словам, помещения, ставшие предметом спора, оплатили другие инвесторы, которым на них и было оформлено право собственности. Вообще система инвестирования, доказывал Шнайдер, предусматривает индивидуальные договоры с инвесторами и соответственно индивидуальные условия. Он уверил также, что платежи инвесторов были легальными, поскольку прошли через банковские учреждения. Но считает, что предавать огласке данную информацию не следует, поскольку это будет нарушением коммерческой тайны, да и вряд ли инвесторы захотят, чтобы им задавали вопросы, откуда у них деньги для этого.
В этом моменте содержится главная коллизия — квартиры и вообще площадь в новостройках сейчас продаются как отдельный товар, и действительно, в каждом отдельном случае может действовать индивидуальная договоренность о цене. Коммерческая тайна в бизнесе, несомненно, должна существовать. Но она должна согласовываться с прозрачностью экономической деятельности, чтобы хотя бы постепенно у нас отступала привычка играть "втемную" как с гражданами страны, так и с государством, а закрытость информации является признаком того, что такая игра может вестись. Особенно когда речь идет о больших деньгах.
Делом дома и МЖК "Интернационалист" занялись правоохранители — были задействованы управления по борьбе с организованной преступностью УМВДУ в области, райотделы милиции, прокуратура. Но с одной стороны, все якобы обещают объективно разобраться, с другой — шлют ОСМД или отдельным инвесторам обычные отписки или переправляют дела из одной службы в другую. На момент написания материала было возбуждено только одно уголовное дело по факту кражи имущества МЖК "Интернационалист" (это произошло в начале апреля, была украдена компьютерная техника, еще кое что). Но по стечению обстоятельств,которое некоторые инвесторы дома по проспекту Мира, 3д считают странным, одновременно произошел пожар (компетентные органы сделали вывод, что был умышленный поджог со стороны вора, который уже задержан). В огне, убеждал "День" Шнайдер, сгорела документация предприятия за 18 лет работы, в том числе проектно-сметная документация, техническая, договоры и тому подобное...
По словам заместителя начальника следственного управления УМВДУ в области Василия Нечипорука, есть вероятность, что делом дома и "Интернационалиста" займутся оперативники Государственной службы по борьбе с экономической преступностью. Таким образом, все сейчас в руках структур, которые по определению должны стоять на страже закона и интересов общества. А эти интересы заключаются в том, что община имеет право знать, прозрачно и легально ли происходило или происходит инвестирование крупных сумм в строительство, в том числе относительно упомянутого дома. Это именно тот случай, когда у прокуратуры и милиции есть возможность продемонстрировать свою профессиональную пригодность. Окончательную же оценку должен дать суд, как и должно быть в правовом государстве. Кстати, налоговикам также стоило бы тщательно разобраться с платежами по данному дому. И свою принципиальность они вообще могли бы активнее демонстрировать в этой области, где до недавнего времени, по оценкам экспертов, прибыльность составляла 200-300%, а взятки достигали миллионных сумм!
