Риелторы обрадовались новым правилам оформления объектов недвижимости.
Об этом рассказала столичная риелтор Ирина Смыкало.
"Из-за того, что с 1 января БТИ перестало выполнять свои обязанности, затишье на рынке недвижимости прогнозируют до апреля. Регистрационная служба до сих пор не может определиться со своими обязанностями и требованиями к нотариусам. Пока большинство проданных квартир "дарят". Укладываем контракт, что Иванов подарил Петренко жилье на 39 квадратов за 300 тысяч гривен. Причем фиктивные договоры о даровании позволяют обойти 5-процентный налог государству по купле-продаже имущества", — сказала Смыкало.
По ее словам, декабрь 2012 года риэлторы прожили в кошмаре.
"Последнее соглашение о покупке "двушки" на Дорогожичах мы подписывали в 15.00 31 декабря. Все пытались успеть зарегистрировать жилье по старым правилам. Говорят, новые спровоцируют появление фальшивых документов, мошенничество и рейдерство из-за того, что технические документы на объект будет производить одно учреждение — БТИ, а регистрировать право собственности на него другое — Укргосреестр или нотариус ", — рассказала брокер.
С 1 января регистрировать право собственности на недвижимость и землю должна Государственная регистрационная служба. Эти же функции может выполнять нотариус, который через компьютер имеет доступ к Государственному реестру.
"С одной стороны, хорошо, что не нужно больше обращаться в БТИ, стоять в очередях и договариваться с посредниками. У меня знакомая в очереди под БТИ еженедельно зарабатывала 2 тысячи гривен. Продавала свое место в очереди и списка за 100-200 гривен. Теперь стала на биржу. Помимо работы дворником, ей ничего не предлагают", — отметила Смыкало.
В единую базу данных внесут всю имеющуюся информацию о владельцах жилья.
"Нотариусы смогут самостоятельно изменить информацию о владельце жилья на основе паспорта и техпаспорта на квартиру. В БТИ документы будут подавать только владельцы новостроек и те, у кого жилье не было раньше оформлено", — добавила Смыкало.
По словам брокера, многих покупателей пугают налоги на недвижимость.
"У кого уже есть квартира или дача, новую собственность записывают на детей. Сейчас пошла мода уменьшать площадь квартиры — из лоджий на 7 метров делают балконы на 2 "квадрата". При проведении инвентаризации договариваются с сотрудниками БТИ, чтобы из плана исчезла кладовая и гардеробная. Вместо них рисуют широкую стену", — призналась брокер.
06.03.2013
