Бывший управляющий партнер прекращает сотрудничество с "XXI веком"
Бывший управляющий партнер по региональному развитию компании "XXI век" Олег Салмин решил заняться девелопментом самостоятельно. Созданная им в начале года компания Steltex Investments выкупила доли "XXI века" в нескольких совместных проектах. Большая часть активов Steltex находится в областях, где стоимость земельных участков на 20-30% дешевле, чем в Киеве. За счет этого девелопер может рассчитывать на более высокую доходность — до 30% годовых на вложенный капитал, отмечают эксперты.
Steltex Investments была создана в начале текущего года, в нее вошли активы, которыми господин Салмин владел совместно с различными партнерами. "Я выкупил у своих партнеров доли в проектах и создал собственную компанию, где являюсь главой совета директоров", — рассказал предприниматель. На протяжении нескольких лет его основным партнером был Лев Парцхаладзе (совладелец компании "XXI век") — Олег Салмин являлся соинвестором и управляющим партнером по региональному развитию "XXI века". "Без моего участия у 'XXI века' не было практически ни одного регионального проекта, кроме Харькова, где было создано СП с Алексеем Ярославским, — отметил господин Салмин.- Но я пришел к выводу, что все проекты могу развивать самостоятельно, для чего и создал свою компанию. Совместные проекты мы поделили — часть выкупил я, часть оставил 'XXI веку'".
Господин Салмин отказался уточнить, какие именно активы "XXI века" отошли Steltex: "Я не вижу смысла выносить это на публичное обсуждение, это наши личные отношения со Львом Парцхаладзе". Речь идет о доле в двух-трех проектах в Запорожье, Полтаве и Ялте, рассказал вчера господин Парцхаладзе. "Мы попытались сотрудничать с Олегом Салминым, у нас с ним хорошие отношения. Но наши взгляды на корпоративное управление разошлись — ему проще работать одному, тогда как у нас решения принимаются командой", — объяснил он.
В этом году Steltex планирует инвестировать в свои проекты около $100 млн. Финансировать их компания намерена за счет кредитных средств, не привлекая в долевое участие партнеров, сообщил Олег Салмин. "На данном этапе есть все возможности развивать проекты компании самостоятельно, пока они не будут доведены до капитализации, интересной для стратегических инвесторов, — отметил он. — Активы, которыми я владею, позволяют привлекать проектное финансирование. Если проект интересный, есть земля, все необходимые документы и разрешение, то в среднем ставка по кредиту идет 5-5,5%+LIBOR". Впрочем, по словам господина Парцхаладзе, господин Салмин предлагал "XXI веку" сотрудничать в своем сетевом проекте по строительству торговых центров. "Мы отказались в нем участвовать. Тут ничего личного, проект вполне работоспособный, но у нас немного иная стратегия — мы строим гипермаркеты-галереи, тогда как Олег Салмин намерен возводить небольшие торговые центры в маленьких городах", — объяснил Лев Парцхаладзе.
В портфеле Steltex Investments — 11 проектов площадью около 1,4 млн кв. м. стоимостью порядка $1 млрд. Среди них — многофункциональный комплекс (МФК) в Полтаве общей площадью 715 тыс. кв. м (инвестиции в строительство — $375 млн); МФК в Запорожье на территории парка Трудовой славы площадью 120 тыс. кв. м и жилой комплекс на улице Новокузнецкой площадью 71,9 тыс. кв. м; гостиничный комплекс в Ялте на улице Дражинского (75,8 тыс. кв. м) и МФК в Виннице на Хмельницком шоссе (260 тыс. кв. м). Также компания развивает сеть небольших торговых центров (5-10 тыс. кв. м) в городах с населением 50-200 тыс. человек.
Практически все проекты Steltex находятся за пределами столицы — участки в областях на 20-30% дешевле, чем в Киеве, за счет чего можно получать более высокую доходность, отмечает топ-менеджер одной из девелоперских компаний, пожелавший остаться неназванным. "Олег Салмин хорошо знает региональные рынки — самая высокая доходность сейчас как раз в регионах", — говорит директор Link Development Ярослав Цуканов. По его словам, в Запорожье, например, при строительстве торгового центра можно рассчитывать на 30% годовых на вложенный капитал. "Хотя в Киеве и можно выйти на такие показатели — сами инвестиции в строительство дороже. Можно все деньги вложить в один проект в столице, но в этом случае больше шансов на ошибку", — считает господин Цуканов.
Олег Салмин родился в 1967 году в Запорожье. В 1992 году получил экономическое образование в Киевском международном университете гражданской авиации. Позже окончил Институт банкиров в Киеве (специальность "Международное банковское дело"), Высшую школу права при Киевском национальном университете им. Т. Г. Шевченко (юрист-международник) и Российский государственный университет нефти и газа им. И. М. Губкина в Москве ("Эксплуатация нефтегазовых месторождений"). С 1996 по 1998 годы занимал пост вице-президента инвестиционного банка "Ренессанс Капитал" в Москве. В 1998-2000 годах — член правления НАК "Нафтогаз Украины", в 2000-2003 годах — председатель правления ОАО "Укрнафта". Депутат Верховной рады IV созыва. С 2006 по 2007 годы — управляющий партнер по региональному развитию компании "XXI век".
14.06.2008
