ИСД все активнее развивает строительный бизнес. Порой ее девелоперские проекты сопровождаются конфликтами, как, например, в столичном Парке Пушкина. Впрочем, по степени скандальности донецкой корпорации далеко до их соседей по застройке.
Ведь эти соседи — давние партнеры совладельцев ИСД, и в особой щепетильности не замечены.
Донбасс застраивает Киев
То, что металлургическая корпорация “Индустриальный союз Донбасса” (ИСД) все больше увлекается девелоперским бизнесом, общеизвестно. Пожалуй, наиболее известный ее проект — гостиница Hyatt Regency Kiev, оператором которой выступила американская сеть Hyatt. Сам отель был открыт в июле 2007 года, навсегда испортив облик исторической Софиевской площади.
Тем не менее, “софиевская” тема является сегодня девелоперским брендом ИСД. Так, сам отель строила строительная компания “София Киев”, которую с мая 2005 года официально контролировала “Индустриальная группа”, компания по управлению активами ИСД. Еще одна компания, связанная с донецкой корпорацией — St. Sophia Homes (”Сент София Хоумс”) — сейчас особо активно развивает деятельность в украинской столице. Для поддержки более эффективного развития бизнеса в апреле 2008 года была утверждена новая организационная структура компании. St. Sophia Homes работает в трех сегментах девелоперского рынка: гостиничные комплексы, офисные центры и жилые комплексы (как правило, высших категорий). Среди ее проектов можно выделить прежде всего жилой комплекс Ambassador House (центр Киева, ул. Ивана Франко), Riviera Riverside (не менее амбициозный жилой комплекс на киевском Левобережье), а также H Tower, Crystal Tower и Crystal Park. На последних двух стоит остановиться подробнее.
Crystal Park — это проект жилого комплекса премиум-класса, к которому должна примыкать 18-этажная офисная высотка (Crystal Tower). К концу марта 2008 года уже были завершены работы нулевого цикла. Отличительной особенностью комплекса является его месторасположение — он строится впритык к Пушкинскому парку. Как раз между ним и легендарной Киностудией им. Довженко.
Застройка примыкающей к парку территории не могла обрадовать местных жителей. Активисты квартального комитета “Шулявка” заявили протест против того, что парк превращается в задворки стройплощадки. Руководитель этого комитета Алла Солоненко предоставляла прессе соответствующие фотодокументы — когда, например, по парку разъезжают бетономешалки. Особое беспокойство у старожилов Шулявки вызывает то, что в результате застройки “Кристального парка” граница между зеленой зоной и бывшим заводом вообще будет стерта…
Понятно, что получить столь лакомый кусок землицы неподалеку от центра столицы было непросто. На счастье застройщиков, именно в этом месте располагался Киевский завод светочувствительных материалов “Фотон”. После различных перипетий к концу 2006 года, когда кипрский оффшор Khartoum Investments Limited приобрел 59,8% “Фотона”, структура собственности на этом ОАО существенно изменилась. Причем не скрывалось, что изменения в составе акционеров связаны с привлечением инвестиций для строительства на территории завода жилищно-офисного комплекса.
Европейские наработки для Украины
Однако злоключения окрестностей Пушкинского парка на этом не заканчиваются. По соседству с Crystal Park, в глубине, реализуется сейчас еще более масштабный проект еще одного жилого комплекса — Cosmopolitan, он же — “Парк Пушкина”. Рассчитан этот проект на более чем 900 квартир, тогда как Crystal Park — примерно на 340.
Соседство этих двух строящихся жилых комплексов, взявших сегодня в осаду Пушкинский парк, вовсе не случайно. Ведь застройщиком комплекса Cosmopolitan выступает ЗАО “Центрбудинвест”, среди учредителей которого — Сергей Поляков, Виталий Колмаков, Олег Харченко и Владимир Ясковец.
Присутствие Сергея Полякова в этой компании изначально вызывает вопросы. С чего это вдруг бывший госслужащий стал таким капиталистом? Напомним, что Поляков был министром угольной промышленности с конца 1995 до середины 1996 года, а затем, до середины 1997 года — главой Донецкой облгосадминистрации. Вспомним, что упомянутый период был отмечен созданием такой неординарной бизнес-группы, как “Индустриальный союз Донбасса”, и что ее становление могло состояться исключительно при поддержке областных властей. Затем, впрочем, Сергей Поляков как бы перешел “линию фронта”, примкнув к “Громаде” днепропетровца Павла Лазаренко, по списку которой он и стал народным депутатом (в 1998-2002 годах), хотя и сменил затем несколько фракций. Затем, в 2003 году, Поляков поработал министром экологии (может, отсюда его стремление к парковой зоне?). В любом случае, лоббистский ресурс застройщиков за счет господина Полякова обеспечен.
А два последних из четверки учредителей — давние партнеры по бизнесу владельцев ИСД. Собственно, Харченко и Ясковец прославились как раз на поприще развития проектов по недвижимости. Дело происходило в Испании, с конца 1990-х до середины 2000-х. В 2005 году испанские правоохранительные органы успешно провели операцию “Красный мрамор”, в результате которой была задержана преступная группировка, которая занималась вложением теневых украинских капиталов в испанскую недвижимость.
Среди задержанных были указанные выше Олег Харченко и Владимир Ясковец, а также Михаил Медведев, который, по сути, координировал действия группы (не говоря уже о десятке местных дельцов рангом пониже, которые и обеспечивали отмывку средств). А за группой, как предполагали правоохранители, стоял Леонид Вульф, известный в конце 1990-х годов в Кривбассе металлотрейдер. Схема работала относительно просто: деньги из Украины переводились на счета оффшорных компаний, оттуда — на счета финансовых организаций в третьих странах, а затем капиталы как кредиты вкладывались в строительство объектов недвижимости в Испании. Всего было выявлено подобных махинаций на сумму свыше 100 млн. гривен.
Как бы то ни было, но уже в 2006 году подозреваемых — Ясковца, Харченко и Медведева — выпустили на волю благодаря немалым — от 300 тыс. до 400 тыс. евро — суммам залога. Возможно также, за них тогда было кому заступиться из украинских верхов… Во всяком случае, испанское следователи тогда весьма активно прорабатывали “донецкий след” в этом деле. В том числе и возможные связи задержанных с Виталием Гайдуком.
Давние партнеры
Интерес испанского следствия к господину Гайдуку не был случайным. Ведь именно в 1998 году (когда группа, связанная с Вульфом, поняла, что нужен им берег испанский) в Испании была создана компания Suvadiva Mar, в которой администратором числился ни кто иной, как совладелец ИСД Виталий Гайдук, и которая была связана с Владимиром Ясковцом (как писала в августе 2006 года авторитетная испанская газета El Pais).
Деловые связи этих господ известны и в Украине. Так, троица Ясковец — Харченко — Медведев во второй половине 1990-х вошли в число учредителей одесского ООО “Фарлеп”. Кстати, руководитель и соучредитель “Центрбудинвеста”, Виталий Колмаков не только партнер Ясковца и Харченко по различным фирмам, но также числился как руководитель киевского дочернего предприятия “Фарлеп”. А вот уже потом “Фарлеп” стал соучредителем в ООО “Фарлеп-2000”. Причем среди учредителей-физических лиц компании “Фарлеп-2000” были и Владимир Ясковец, и Олег Харченко, и… их партнеры — совладельцы ИСД Виталий Гайдук, Сергей Тарута и Олег Мкртчан. Так что, скорее всего, и сегодня соседство двух нависших над Пушкинским парком строек — Crystal Park и Cosmopolitan — не случайно. Близкие соседи лучше дальней родни.
Одного парка мало
Однако, если сегодня олигархи из ИСД все же остепенилась, то Владимир Ясковец нет-нет, да и возьмется за старое. Наиболее характерный пример — попытка рейдерского захвата киевского завода “Электроприбор”. Собственно, сам Ясковец числился среди акционеров завода, а его тесть Юрий Кисляковский два десятилетия этим заводом управлял. Да вот вышла незадача — на завод пришли новые акционеры, которые, разобравшись с состоянием дел на нем, попросту пришли в ужас: непосредственно под руководством Кисляковского с предприятия просто выводили активы — распродавали его объекты недвижимости “своим” фирмам по бросовым ценам. Занятно, что учредителем в одной из таких фирм — ООО “Риелтинвестгруп” — является юная Юлия Ясковец — дочь Владимира Ясковца и внучка Юрия Кисляковского. Вторая фирма, на которую выводились активы “Электроприбора” — ООО “Бизнес-стандарт” — также близка Кисляковскому — здесь в учредителях его зять Ясковец, кстати, вместе со своим партнером по комплексу Cosmopolitan Сергеем Поляковым.
Борьба за “Электроприбор” в начале 2008 года шла нешуточная, как говорится, “до первой крови”. Новые акционеры, поняв, что надо все же навести порядок, сумели провести собрание акционерного общества, на котором было избрано новое правление. Затем Хозяйственный суд города Киева накладывает арест на имущество “Бизнес-Стандарта” и “Риелтинвестгруп”. Тогда Юрий Кисляковский идет ва-банк и организовывает в конце марта 2008 года попытку захвата предприятия. Правда, попытка эта благодаря вмешательству милиции сорвалась, однако из-за нее все же пострадал новый председатель правления Михаил Ефименко, который был травмирован нападавшими.
Пока нельзя утверждать, что Кисляковский с Ясковцом смирились с потерей влияния на “Электроприборе”. Да и центр продаж комплекса Cosmopolitan, возобновивший после майских праздников свою работу, расположен не где-нибудь, а на улице Глыбочицкой, 17. Это адрес завода “Электроприбор”.
Поскольку в последние годы руководства Кисляковского “Электроприбор”, некогда славившийся своим высокотехнологичным производством, вовсе пришел в упадок, а вся его деятельность сводилась к выводу из-под контроля предприятия объектов недвижимости, можно предположить, что именно на снос завода и строительство на его месте какого-то многоэтажного комплекса и рассчитывали Владимир Ясковец со своим тестем. Тем более, что схожая технология была отработана на другом, также некогда технологичном предприятии — заводе “Фотон” возле Пушкинского парка.
Главный же вопрос, остающийся пока что открытым: кто финансирует девелоперские проекты Ясковца и партнеров? Очевидно, что своих средств для строительства столь массивных проектов у них нет. Если, конечно, речь не идет об очередном сборе средств в стиле “Элита-Центра”.
