Лев Парцхаладзе: Стоимость квадратного метра в экономжилье можно снизить до 400-450 долл.

Глава Украинской строительной ассоциации (УСА) Лев Парцхаладзе в интервью рассказал о необходимости создания государственной программы по строительству экономного жилья и что для этого нужно.

Правительство предложило отменить НДС на строительные работы. Что об этом думают строители?

Лев Парцхаладзе: На сегодня это революционный шаг. Такое решение поможет строителям снизить затраты и продолжить строительство домов, а также сделать стоимость жилья более доступным для населения. Мы совместно со Строительной палатой написали письма на премьер-министру Николаю Азарову, парламентскому спикеру Владимиру Литвину и министру регионального развития и строительства Владимиру Яцубе с просьбой обеспечить законодательно данное решение. Мы напомнили, что такой опыт в Украине уже был в 90-е гг., и тогда решение стало спасением для строительной сферы молодого украинского государства.

Думаете, сегодня такое решение поможет оживить рынок недвижимости?

Отсутствие платежеспособного спроса на рынке недвижимости принято считать проблемой строителей, хотя, на самом деле, это задача государственного масштаба. На одном строительном объекте задействованы 40 смежных компаний, а, значит, из-за приостановки реализации проекта, убытки несут не только девелоперы, генподрядчики и строители. Безработица растет, платежеспособный спрос падает, все это негативно сказывается на экономике в целом.

До кризиса примерно 70% жилья строилось в Украине за счет физлиц-инвесторов. Сейчас у населения на руках, по подсчетам Нацбанка, около 40-50 млрд долл. Но вкладывать деньги в строительство жилья люди не спешат. Почему? Существует много объективных и субъективных причин: люди надеются, что цены упадут, отсутствует доступное ипотечное кредитование, потеряно доверие к строящимся объектам, и т.д. Но проблема обеспечения населения жильем существует. И решать ее надо.

Как?

Надо реализовать госзаказ на массовое строительство экономжилья, доступного для большинства населения. В Украине сегодня 1,2 млн. очередников, а сколько еще граждан нуждаются в улучшении жилищных условий! И решением проблемы, действительно, может стать программа массового строительства экономного жилья, которую разработала Украинская строительная ассоциация (УСА). Она призвана решить сразу несколько стратегически важных на сегодня задач: обеспечение жильем населения, создание рабочих мест, привлечение инвестиций в строительную отрасль, запуск экономики...

Сегодня формируется огромный отложенный спрос на жилье. До 80% строек объектов жилой недвижимости, начатых в 2008 г., были заморожены из-за отсутствия финансирования. Новое жилье также не начинает строиться. Жилой дом строится, как правило, около полутора-двух с половиной лет. То есть, если начать строить дом в 2010 г., он будет сдан в эксплуатацию в 2012 г. В этой ситуации, если в ближайшее время восстановится экономика и люди начнут покупать жилье, то накопившийся дефицит нового жилья сможет резко поднять цены на недвижимость. И от этого не выиграют ни население, ни строители, но только спекулянты. Нам надо искать выход.

И какой выход предлагает УСА?

Мы предлагаем запустить национальную программу строительства экономжилья. Для этого также предлагаем создать госзаказчика массового строительства такого жилья.

Давайте посмотрим, из чего складывается стоимость жилья? Это затраты на:

- само строительство;

- землю;

- коммуникации (внешние и внутренние);

- проект;

- согласование (плюс неформальные платежи);

- отчисление на развитие города;

- обслуживание кредита;

- прибыль застройщика и пр.

Где можно сократить расходы на строительство? Можно обеспечить:

- удешевление строительства за счет массового заказа и использование новых и экономных технологий;

- бесплатное выделение земли под строительство экономного жилья;

- подведение коммуникаций (внутренних и внешних) на льготной основе;

- утверждение единого типового проекта для массового строительства экономного жилья;

- согласования по упрощенной системе;

- сокращение отчислений на развитие города;

- снижение кредитной ставки на строительство жилья;

- при нацпрограмме с разумной рентабельностью в 3-5% и пр.

Какой тогда будет цена на экономжилье?

При запуске национальной программы строительства экономжилья, создании национальной строительной компании, разумной рентабельности на стройматериалы при массовом заказе в размере 10-15% стоимость строительства можно снизить на 30-50%.

Кроме концепции национальной программы строительства экономного жилья, специалисты УСА разработали единый стандартный проект типового здания, который можно копировать и собирать как Lego — в зависимости от местоположения. Мы подсчитали, что самыми экономичными являются 4-этажные дома, где можно экономить также на лифтах и паркинге. При сегодняшних ценах на стройматериалы, стоимость квадратного метра в таких домах может быть около 400-450 долл. (в зависимости от региона).

Это будет надежное жилье?

Такие цены не должны смущать. Дешево — не значит некачественно. Давайте возьмем пример из легпрома. Часто брендовая одежда по качеству имеет те же параметры, что и хорошая одежда не от известных брендов. Но по цене небрендовая одежда на порядок дешевле, хотя комфорт человеку дает тот же. Точно так же и в случае с нашим экономным жильем. Уровень качества таких объектов будет соответствовать всем стандартам современного строительства с использованием экономичных и экологичных материалов. Только за счет нового правильного освещения и отопления можно на порядок снизить стоимость строительства и эксплуатации. В этом проекте планируется использовать светодиодное экономичное освещение (4 вольт), также очень экономные технологии отопления. К примеру, обогрев всего дома (3,5 тыс. кв. м) в месяц может обходиться в 2,7 тыс. грн (в среднем 50-60 грн в месяц с семьи). Особое внимание в проекте уделено планировке и современным подходам к дизайну, к проектированию интерьеров. К примеру, мы предполагаем увеличить размеры окон (до пола), применить формы, которые отвечают современным идеям по созданию внутренних помещений, комфортных для человека, и многое другое.

Насколько быстро возводятся такие дома?

Мы подсчитали, что для запуска программы нужен кредит от государства в размере 1,5-2 млрд грн на 2-3 года. Если поделить эту сумму на все 25 областей, — каждой достанется в среднем по 80 млн грн. Этих денег хватит, чтобы запустить стройку примерно семи домов общей площадью 20-22 тыс. кв.м в каждом регионе и организовать информационные программы с целью привлечения средств от населения. Когда люди увидят реально строящиеся объекты, то их доверие вырастет. Тем более, что такие дома можно легко и быстро строить. Мы можем применить технологии, которые позволят возводить такие здания за 2-3 месяца.

Сегодня выгоднее приобретать квартиры с меньшей площадью. Поэтому мы предлагаем по этой программе строить квартиры от 25 кв. м стоимостью 11 тыс. 250 долл. Это достаточно доступно. Если человек, к примеру, сделает первоначальный взнос в пределах 30%, что составит 3,4 тыс. долл., а остальную сумму возьмет в кредит по 14%, то ему нужно будет погашать кредит лишь в пределах 150 долл. в течение 6-7 лет. Это дешевле, чем снимать квартиру. Если это будет национальная программа, то при такой цене у людей будет доверие для инвестирования в собственное жилье.

Мы видим, что наши инициативы сейчас находят все больше поддержки в министерстве и профильном парламентском комитете. Надеемся, что такую программу можно будет обсудить и утвердить на государственном уровне и, главное, — реализовать, решив таким образом квартирный вопрос для миллионов украинцев.

Справка