Иметь жилье в Германии становится модным

Если у Вас есть свободные деньги, спешите вложить их в недвижимость Берлина — крупнейшего города Германии, как по количеству населения, так и по размеру территории. Сдача в аренду квартиры, дома, ресторана или отеля обеспечит Вам стабильный доход на многие годы вперед. Среди основных факторов дальнейшего роста рынка: расположение страны в центре Европы, рост экономики Берлина, увеличение муниципального бюджета, положительная демографическая ситуация — в Берлине самый высокий уровень рождаемости по стране.

Кроме того, в пользу повышения цен играет и отсутствие "точечной" застройки ввиду незначительных объемов строительства нового жилья, а также систематический приход иностранных инвесторов. Многие состоятельные бизнесмены, среди которых превалируют англичане, американцы и ирландцы, уже осознали, какой куш они могут сорвать уже через пару лет, купив недвижимость в этой стране. Неспроста инвестиции в сектор недвижимости Берлина просто текут рекой. Если в 2005 году объем сделок с недвижимостью в Берлине был на уровне 8,8 млрд. евро, то уже в I половине 2007 года он превысил 17 млрд. евро. В прошлом году в Берлине было заключено 32 тыс. сделок на общую сумму 14,83 млрд. евро. Это самый большой оборот с момента объединения Германии.

По мнению экспертов, квадратные метры в Берлине сегодня явно недооценены и уже в ближайшие годы цены возьмут свое. Для сравнения, сегодня стоимость жилья в столице Германии составляет всего 1,5 тыс. евро за кв. м, в то время, как в Лондоне средняя цена достигает 15 тыс. евро за "квадрат", в Париже — 8 тыс. евро, в Мадриде — 6 тыс. евро. Пессимистический сценарий подразумевает естественный рост цен на недвижимость от 3% до 10% ежегодно. Это в том случае, если она вообще не будет покупаться. Однако реальность может оказаться такова, что стоимость жилья вырастет с нынешних 1,5 тыс. евро до 6-8 тыс. евро за кв. м. А до 2030 года ожидается четырехкратный ценовой подъем. Арендные ставки в престижных районах Берлина находятся на уровне 7-12 евро за "квадрат". Кроме жилой недвижимости в столице Германии очень востребованы в коммерческие объекты. Ожидается, что в 2008 году рост цен на них составит 5-7%.

Как рассказала корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ директор АН "Kennen GmbH" Наталья Полякова, только за I полугодие 2007 года квартиры на вторичном рынке Берлина подорожали на 10%. "Люди активно покупают, тут же перепродают дальше. Крупные инвесторы вообще предпочитают покупать многосемейные дома на 30 квартир, с магазинами на нижних этажах, а также целые кварталы с супермаркетами и торговыми центрами", — говорит она. Что касается первичного рынка, то он менее популярен из-за достаточно высоких цен и выбора квартир преимущественно в премиум-сегменте. В частности, цена квартиры "под ключ" (а здесь только такие и строят) достигает 3-3,5 тыс. евро за кв. м. Такую элитную недвижимость покупают в основном посольства для своих сотрудников.

Среди выходцев из СНГ 90-95% покупателей составляют россияне, остальная часть приходится на граждан стран Прибалтики, Молдовы, Беларуси. Что касается украинцев, то они пока не спешат обзаводиться собственностью в Германии. Да и украинское законодательство в какой-то мере связывает им руки. В отличие от россиян, которые могут беспрепятственно оформить недвижимость на физическое лицо, нашим согражданам сделать это достаточно проблематично, в связи с чем многие украинцы для таких покупок оформляют юрлицо.

Что самое интересное, в Германии становится популярным покупать квартиры с жильцами. По законодательству Германии, все арендаторы имеют бессрочный договор аренды, что позволяет им находится в квартире столько, сколько они пожелают. Т.е. если Вы решили продать сдаваемую в аренду квартиру, Вы продадите ее опять-таки с жильцом. Преимуществом такой необычной покупки является то, что квартиросъемщик сам оплачивает все коммунальные платежи, а собственник жилья получает чистую арендную плату.

Расценки на коммунальные услуги не такие уж и высокие. Все зависит от количества проживающих в доме жильцов, на которых ложится месячная плата за вывоз мусора, стрижку газонов, мойку лестницы, уборку двора и лифта, а также тепло и воду. Правда в конце года ЖЭК делает перерасчет показателей счетчика на тепло и воду. В среднем двухкомнатная квартира площадью 45 кв. м обходится в 130 евро. Небольшой офис площадью 50 кв. м — 160 евро в месяц.

Если инвестор решился на покупку недвижимости в Берлине, он понесет следующие затраты: нотариальные услуги в размере 2% от стоимости недвижимости; госпошлина — 4,5% и услуги риелтора — 6%, а также налог на добавленную стоимость. По желанию и за дополнительную плату Вам могут также сделать государственную оценку объекта недвижимости.