Риэлторы пытаются “разогреть” столичный рынок недвижимости
На киевском рынке недвижимости наблюдается оживление. Количество просмотров квартир выросло, в результате чего часть продавцов отказываются предоставлять скидки, а некоторые даже незначительно подняли цены. “Разогрев” рынка стал следствием бурной деятельности агентств недвижимости, представители которых наперебой рассказывают клиентам о завершении кризиса и рекомендуют поспешить с покупкой. Впрочем, эксперты утверждают, что все эти потуги потерпят фиаско, а стоимость квартир будет падать как минимум до осени.
Как рассказал генеральный директор агентства недвижимости “Альянс-Брок” Андрей Сокур, количество потенциальных покупателей, желающих посмотреть выставленные на продажу квартиры, увеличилось за последние две недели в десятки раз. “На мой взгляд, это связано с начавшимся оживлением рынка недвижимости. Многие жители столицы уже забрали свои депозиты из банков и спешат вложить деньги в покупку подешевевшего жилья”, — поясняет он. Повышение активности констатирует и начальник отдела продаж агентства “Капитал-К Риелт” Лана Максименко, добавив, что покупатели сейчас активно просматривают две категории жилья: самые дешевые гостинки и однокомнатные хрущевки, а также относительно дорогие двухкомнатные квартиры, расположенные в престижных районах, к примеру, на Печерске или Лукьяновке”, — отметила она. Исполнительный директор девелоперской компании Real Estate Solutions Андрей Борщ поясняет, что на протяжении последних лет жители Киева копили деньги для уплаты первоначального взноса при покупке жилья в кредит. Как правило, эта сумма колебалась в пределах 20-30 тыс долл . “Когда стоимость недвижимости упала и появилась возможность за эти средства приобрести квартиру без привлечения кредита, начались массовые просмотры”, — говорит он.
Выросшее количество просмотров продавцы восприняли как верный признак завершения кризиса и улучшения ситуации на рынке. По словам г-жи Максименко, многие владельцы жилья уже не хотят предоставлять скидки, а кое-кто даже увеличил цену на несколько тысяч долларов. “К примеру, если ранее за однокомнатную квартиру в хорошем районе просили 50 тыс долл . и были готовы уступить до 5-10 тыс долл ., то сейчас за нее хотят уже 52 тыс долл ., а о скидках вообще речи не идет”, — пояснила она.
Андрей Сокур утверждает, что на сегодняшний день минимальная стоимость гостинки, расположенной на Воскресенке, Борщаговке или в Старой Дарнице, составляет 50 тыс долл ., а полноценную однокомнатную квартиру возле станции метро реально приобрести не менее чем за 62-65 тыс долл . Правда, риэлторы говорят, что подорожание коснулось лишь наиболее востребованных “единичек”, тогда как цена “двушек” и “трешек” не изменилась. Они уверяют, что в разы выросло не только число просмотров, но и количество реальных сделок. “Если в начале года наше агентство подписывало два договора задатка в день, то теперь — до двенадцати”, — сообщили в АН “Альянс-Брок”.
Впрочем, независимых экспертов заявления риэлторов удивили. К примеру, ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий констатирует, что количество сделок на рынке вторичной недвижимости продолжает падать. “Если в январе в столице было продано порядка 250 квартир, то с середины марта по середину апреля — лишь около 200”, — утверждает он. Отрицательную динамику рынка подтверждает и Андрей Борщ. Он говорит, что немного выросло лишь количество сделок по продаже самых дешевых гостинок (общая площадь 21 кв. м, кухня 3,5 кв. м), которые “уходят” за 18-20 тыс долл . По данным SV Development, продолжает падать и стоимость реальных сделок. К примеру, в апреле однокомнатная хрущевка на улице Туполева, 22-а, за которую ранее просили 33 тыс долл ., была продана за 24 тыс долл . Аналогичное жилье на улице Светлицкого, 21, реализовано за 23,5 тыс долл ., хотя его стартовая цена составляла 31 тыс долл . На улице Пражской, 25/1, квартира “ушла” за 24,6 тыс долл . (предлагалась за 28 тыс долл .), а жилье на улице Тампере, 11, нашло своего покупателя за 24 тыс долл . (29 тыс долл .). Примерно такое же падение стоимости реальных сделок наблюдается и в сегменте двухкомнатных квартир. Например, хрущевка на проспекте Мира, 9-б, была продана за 39 тыс долл . (выставлялась за 45 тыс долл .), более приличное жилье на проспекте Воссоединения, 20/2, — за 41 тыс долл . (начальная цена — 47 тыс долл .), за “двушку” на проспекте Правды, 72, заплатили 39,4 тыс долл . (46,5 тыс долл .), а за квартиру на улице Симиренко, 5, — 38 тыс долл . (46,4 тыс долл .).
Похоже, риэлторы попросту пытаются убедить своих клиентов в том, что ценовое “дно” уже минуло и с покупкой жилья стоит поспешить. Таким образом, они хотят не только активизировать продажи, но и поднять стоимость недвижимости, ведь, по словам г-на Борща, гонорар агента зависит именно от этого. Чтобы добиться желаемого результата, в некоторых агентствах даже начали практиковать различные схемы, подталкивающие клиента к заключению сделки. Например, на просмотр квартиры одновременно с ним под видом покупателей приглашают подставных лиц — родственников, друзей или коллег по работе, задача которых — создание искусственного ажиотажа. Кроме того, киевляне сталкивались с ситуацией, когда на этапе подписания договора задатка риэлтор сообщает о появлении “конкурента”, готового выложить большую сумму, и единственной возможностью получить понравившиеся апартаменты является повышение цены. “Мы таких уловок не практикуем, но от клиентов слышали, что они сталкивались с похожими случаями в других компаниях”, — говорит Лана Максименко.
Но внедрение таких схем вряд ли позволит посредникам добиться желаемого результата, а, скорее всего, приведет к потере заказчиков. “Покупатели стали тщательно перепроверять информацию и, поймав риэлтора на обмане, просто разорвут с ним отношения”, — считает Андрей Борщ. А поскольку ипотечное кредитование свернуто, часть депозитов по-прежнему заморожена, а реальные доходы потенциальных клиентов упали, то объективные причины для роста цен на сегодняшний день отсутствуют. “Исходя из этого, мы прогнозируем дальнейшее удешевление жилья, которое продолжится как минимум до осени”, — резюмировал Сергей Костецкий.
