...владелец фешенебельного особняка на столичных Осокорках заплатил с доходов, полученных от сдачи дома в аренду, по 8 тысяч налога за каждый месяц
Во время кризиса используются любые возможности как для экономии государственных средств, так и для пополнения бюджета. К примеру, в последнее время налоговики стали уделять особое внимание такому источнику бюджетных поступлений, как налоги с лиц, сдающих в аренду недвижимость. И неудивительно. Как рассказал председатель Государственной налоговой администрации в городе Киеве Олег Низенко, по предварительным подсчетам, ежегодно бюджет столицы недополучает от 1,5 до 5 миллионов гривен из-за того, что почти 10 процентов рынка аренды жилья пребывает “в тени”.
“Мы изучаем объявления в газетах, интернете, тесно сотрудничаем с жэками и участковыми милиционерами”
- Из года в год увеличивается количество граждан, которые снимают жилье в столице, — рассказывает Олег Низенко. — Это и студенты, и работники частных фирм, и иностранные специалисты. Стоимость аренды в Киеве достаточно велика: однокомнатная квартира — 300-600 долларов в месяц, двухкомнатная — до 800 долларов, трехкомнатная — до 1500 долларов. Поэтому сотрудники столичной налоговой администрации ведут жесткий и системный контроль за тем, как платят налоги граждане, получающие доходы от предоставления в аренду собственного жилья.
- Откуда налоговики берут сведения?
- Из разных источников. Прежде всего, это сами арендаторы, которые хотят официально оформить аренду. Кроме того, изучаем объявления в газетах, интернете, тесно сотрудничаем с жэками и участковыми милиционерами. Также в налоговые органы поступает информация от частных нотариусов, правоохранительных органов и непосредственно от граждан.
- Соседей?
- В том числе. А также от обиженных родственников, разведенных супругов, которые недовольны размерами алиментов. После того как сотрудники налоговых инспекций города устанавливают адрес квартиры, которая сдается в аренду, они проверяют по своей базе данных, не является ли владелец зарегистрированным предпринимателем и не сдает ли он жилье официально. Бывают случаи, что хозяин квартиры уже зарегистрирован как плательщик налогов от сдачи собственного жилья в аренду. Если же нет, то налоговики совместно с представителями органов внутренних дел и жэков обследуют квартиру, опрашивают людей, которые ее снимают, и собственников. После этого владельца жилья приглашают в налоговую инспекцию для подачи декларации о доходах. Вместе с тем, если в налоговую поступает документально подтвержденная информация о сумме полученного арендодателем дохода (например, от нотариуса), то нет необходимости проверять квартиру. Такого гражданина мы просто приглашаем в налоговую для заполнения декларации.
- И многих удалось выявить?
- Достаточно. Только в этом году мы обнаружили больше тысячи собственников квартир, которые сдавали свое жилье, “забывая” уплатить налоги. В результате столичная налоговая служба насчитала им почти миллион гривен налога. Например, в ходе одного из рейдов работники Голосеевской инспекции выявили, что владелец квартиры на проспекте Академика Глушкова сдавал ее в аренду во время майских праздников. Стоимость проживания в этой квартире, согласно договору, предоставленному квартиросъемщиками, составляла 7 с половиной тысяч гривен в месяц.
- Как сотрудники налоговой инспекции это выяснили?
- По своим каналам (смеется). А если серьезно, то это был как раз один из случаев, о которых я говорил выше. Женщина позвонила в налоговую и сообщила о противозаконных действиях ее бывшего мужа. Кроме того, факт получения денег за аренду засвидетельствован распиской об их получении. В целом квартиранты уплатили хозяину 45 с половиной тысяч гривен. При этом декларации о доходах он не сдавал, налоги не платил. В результате ему было начислено больше 6,5 тысячи гривен налога, которые он внес в полном объеме. А вот совсем свежий факт: работники Деснянской налоговой инспекции выяснили, что почти в центре города — на улице Воровского — частный предприниматель сдает в аренду нежилое помещение. И ему платят почти 108 тысяч гривен в месяц. Всего от данного вида деятельности частный предприниматель получил около 1 миллиона 300 тысяч гривен. И скрыл их от налогообложения. В результате ему были начислены налог и штрафные санкции на сумму почти 85 тысяч гривен. Кстати, источником этой информации стало простое объявление на улице.
“В прошлом году за рождественскую неделю налоговая служба выявила 30 граждан, которые сдавали в аренду фешенебельные дома”
- Неужели сотрудники звонят по объявлениям?
- И звонят, и приходят под видом будущих арендаторов. Почему бы нет, если это дает результаты? Например, во время обработки объявлений мы обнаружили, что гражданка Бельгии сдавала купленные в Киеве квартиры в 2006-2007 годах. Мы провели беседу с ее доверенным лицом в Украине, и в результате она задекларировала доход в размере почти 50 тысяч гривен, из которых около 13 тысяч уплатила в бюджет.
Еще один пример: просматривая объявления на интернет-сайтах, сотрудники налоговой службы выяснили, что на Осокорках сдаются в аренду элитные дома (в которых есть сауны, бассейны и прочие “дорогие” удобства). Стоимость аренды составляла от 8 тысяч долларов в месяц. В результате проведенной работы владелец коттеджа подал декларацию о доходах и заплатил в бюджет 8 тысяч гривен только за один месяц аренды.
Кстати, в канун праздников напомню, что в прошлом году за рождественскую неделю налоговая служба выявила 30 граждан, которые сдавали в аренду фешенебельные дома. Общая сумма их дохода составила почти 450 тысяч гривен. После проведенной налоговиками работы в бюджет было уплачено около 65 тысяч гривен. И это только за одну неделю!
- Можно ли сказать, что после таких мер люди стали охотнее декларировать свои доходы от сдачи жилья в аренду?
- Несомненно! С января по ноябрь 2008 года в результате наших активных действий столичный бюджет получил от арендных доходов 50 миллионов гривен налога, что на 18 миллионов больше, чем в предыдущем году. Все эти деньги пошли в бюджет Киева. И хотя 50 миллионов от аренды — это незначительная часть общих поступлений в бюджет, для нас важна каждая гривня. Хочу отметить, что всего за 11 месяцев нынешнего года столичная налоговая обеспечила поступление в сводный бюджет Украины свыше 47 с половиной миллиардов гривен, из них 11 миллиардов 192 миллиона гривен пошли в городской бюджет. Ну а окончательные итоги работы налоговой службы столицы (в том числе по привлечению к уплате налогов физических лиц, которые получают доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества) за этот год мы подведем в 2009 году.
