Неплатежи по ипотеке набирают обороты. Массовые продажи жилья может сбить цены на треть
Уже сегодня для многих украинцев кредитные проценты по ипотеке становятся неподъемными. "Клиенты жалуются, что после повышения процентов просто не в состоянии платить. В такой ситуации сейчас оказались до 80% людей", — говорит специалист по недвижимости Елена Грушко.
Киевлянину Егору Данильченко банк поднял ипотеку еще в сентябре до 16% (первоначально по договору было 12%), вместо $1200 теперь ему нужно платить $1600. "Мой дом на стадии сдачи и бумаги на квартиру находятся в банке, потому я сейчас с ними не спорю. В конце зимы должен получить на руки ключи от квартиры, тогда в судебном порядке буду оспаривать повышение процентов. Сейчас едва тяну ипотеку, но лучше уж выкручиваться, чем остаться ни с чем", — считает Данильченко.
Дончанке Юлии повезло меньше. "Мы купили квартиру два года назад за $55 тыс. Сейчас нужно погасить порядка $20 тыс., но мужа уволили, и мы живем с ребенком сейчас живем на мою зарплату. В банке навстречу не идут, требуют деньги. Предварительная оценка имущества оказалась гораздо ниже реальной стоимости. В банке за мою "трешку" не дают больше $70 тыс., хотя риэлторы уверяют, что квартира тянет минимум на $90 тыс.", — рассказала она. Покупателя ищут уже три месяца, желающих нет.
Юристы говорят, что продажа заложенной квартиры должна проводиться через аукцион. "За консультациями сейчас часто обращаются и банки и их клиенты. Первых интересуют механизмы перевода недвижимости-залога в их собственность, клиентов — защита их интересов. До судов пока дело не дошло", — объясняет столичный адвокат Алексей Резников.
Финаналитик Егор Ильин говорит, что вопрос о продаже заложенных квартир ощутимо проявится через 1-2 месяца. "Заемщики дожимают какие-то резервы, режут расходы, с другой стороны — банк должен сперва принять решение, а потом еще соблюсти определенные юридические процедуры. В любом случае, реализация залога эффективна лишь при стабильном рынке. А массовость в этом вопросе лишь обрушит его стоимость. Скидка в 30-40% вполне реальна", — говорит Ильин.
По этой же причине, по словам экономиста Виктора Лисицкого, если клиент банка имеет хорошую кредитную историю, ему в любом случае пойдут навстречу. "Банкам выгоднее получить деньги, а не заложенную недвижимость, с которой потом еще неизвестно что делать и не факт, что ее удастся продать", — разъясняет Лисицкий.
Пока много не скидывают
В самих банках сомневаются, что появится возможность купить недвижимость дешевле рыночной цены. К примеру, банк "Финансы и кредит" за 3-комнатную квартиру в Донецке просит около $100 тыс. Говорят — торг уместен, но квартира будет продаваться на аукционе, так что там стартовая цена не будет особо отличаться от рыночной.
"Сегодня" попыталась купить 2-этажный дом в Фастове у "Укрсиббанка", который выставил его за 150 тыс. у.е. Сотрудник банка Геннадий, который занимается продажей, сказал, что обсуждать цену нужно с владельцем дома, который эту стоимость и установил, но, возможно, он что-то и скинет.
Также отметим, что пока банки насильно через суды имущество в массовом порядке не изымают (что само по себе весьма трудно из-за крайне запутанного законодательства), а договариваются с клиентами полюбовно — мол, продавайте квартиру сами и возвращайте кредит.
