Глава Временной следственной комиссии Верховной Рады Украины по вопросам выяснения обстоятельств установления высоких цен на жилье в г.Киеве, других городах Украины, а также невыполнения застройщиками обязательств по договорам об инвестировании в жилищное строительство Оксана Билозир, считает, что единственно возможный способ прекратить злоупотребления на рынке строительства жилья — это запрет продажи жилья до момента введения его в эксплуатацию.
"Мы должны прийти к цивилизованному рынку жилья — развивать ипотеку, но за счет продажи построенного, доступного по цене жилья, а не бумажных проектов или котлованов", — отметила Оксана Билозир.
По мнению депутата, строительство жилья за счет средств инвесторов было необходимым, как способ выхода из финансово-экономического кризиса, который длился в Украине в конце 90-х. Тогда строительные компании не имели достаточных оборотных средств, чтобы строить жилье собственными силами, а банки не выдавали кредиты на длительный срок. На сегодняшний день оборотные средства у многих компаний есть, а крупные строительные корпорации могут привлекать их на мировых финансовых рынках на выгодных условиях.
"В условиях кризиса в строительной отрасли риски замораживания строительства настолько высоки, что, как глава Временной следственной комиссии, я не могу сегодня гарантировать своевременной сдачи подавляющего большинства объектов, которые строятся за счет средств инвесторов. Даже если вы инвестируете средства через компанию с хорошей строительной историей, проблемы остаются, поскольку значительное количество строящихся квартир, не может найти сегодня покупателей при нынешней цене. Таким образом, компании остаются без средств для завершения строительства, а банки не хотят выдавать кредиты, поскольку не видят перспективы завершения строительства, не видят "экономики" в этих операциях", — отметила Оксана Билозир.
Оксана Билозир считает, что в таких условиях государство не может позволить продажу "воздуха" вместо квартир, и поэтому на заседании комиссии она подымет вопрос об отмене Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью", а также установлении законодательного запрета на продажу жилья до введения его в эксплуатацию.
По мнению депутата, строительные компании, работающие в отрасли строительства жилья, должны пережить процессы объединения (поглощения), ведь в условиях кризиса у застройщика 1-2-х домов очень мало шансов "выжить", что опасно для инвесторов, вложивших средства в строительство. Также Оксана Билозир считает, что некоторым строительным компаниям, строящим жилье за счет инвесторов, не избежать банкротств, а поэтому государству уже сейчас стоит подумать, каким образом достроить такие объекты.
"Если цены на квартиры не снизятся на 25-30%, строительная отрасль войдет в период стагнации, поэтому компаниям необходимо снижать цены на квартиры за счет своих прибылей, снижать расходы, повышать эффективность труда, внедрять технологии, которые снижают себестоимость. А это могут позволить себе лишь большие компании", — заключила депутат.
