Уже несколько лет в столице идёт дискуссия по поводу хрущевок.
Дома, построенные во времена первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева, давно исчерпали срок эксплуатации и с каждым годом становятся всё более опасными для жителей. Перед столичными властями было два способа решения этой проблемы: ремонтировать дома или сносить и на их месте возводить новые с улучшенными жилищными условиями. Второй вариант был бы самым оптимальным, но на его реализацию нужны были колоссальные средства, каких в столичном бюджете попросту не было, но эту проблему можно решить с помощью инвесторов. Правда, сразу же возникли трудности с процедурой отселения, никто не хотел переселяться из аварийного дома и переезжать в другой район. Ситуация оказалась патовая.
Киевская власть начала рассматривать первый вариант — ремонт хрущевок. Вот только даже "капиталка" не могла решить проблему кардинально. Пятиэтажки просто необходимо сносить, поскольку это жилье не только не комфортабельное, но и небезопасное. Хрущевки в Киеве составляют 4 млн. кв. м жилой площади, а при строительстве на их месте новых домов по новым современным проектам, эту площадь можно было увеличить как минимум в 2, а то и три-четыре раза. В качестве примера можно рассмотреть район Нивки, на территории которого расположено 200 таких домов, чья общая площадь — 600 тыс. кв. м. Если сейчас на свободной площади района начать строить несколько высотных домов, то через 5 лет можно будет приступить к сносу 10-15 хрущевок.
Конечно, прежде чем начать действовать, необходимо провести работу среди населения — выяснить, на каких условиях люди готовы покинуть свои квартиры, заинтересовать их в этом и заключить соответствующие договоры. После этого надо спроектировать дом под нужды людей. Нужно четко знать, сколько в доме должно быть однокомнатных квартир, сколько трехкомнатных, чтобы потом не оказалось, что кому-то площади не хватает, а у кого-то ее много. Похоже, что именно к этой работе с населением и не готовы городские власти.
Следует отметить и ещё один аспект проблемы. Вялотекущий ипотечный кризис, в который вползает Украина, создаёт проблемы не только застройщикам, но и нуждающимся в улучшении жилищных условий киевлянам. Если раньше житель столицы мог относительно свободно получить кредит на новую квартиру и таким образом решить проблему, хоть и ценой работы на банк в ближайшие двадцать-тридцать лет, то сейчас не только мало, но и среднеобеспеченные киевляне практически отсечены от рынка жилья.
В этих условиях строительство муниципальных квартир, как альтернатива частной застройке, становится приоритетной задачей городских властей. Учитывая же, что свободной земли в столице осталось не так много ликвидация "барачных полей" застроенных хрущёвками, дала бы властям необходимый земельный ресурс. Кстати, здесь есть и возможность сэкономить бюджетные средства и стимулировать снижение запредельных цен на киевскую недвижимость.
Власти могли бы отдать часть земли под коммерческую застройку, на условиях, когда застройщик сдаёт на каждый коммерческий дом один муниципальный. При этом, получение киевскими властями тысяч муниципальных квартир для сдачи в аренду на льготных условиях (не в собственность) неимущим, снизило бы ажиотаж на рынке жилья и вынудило бы застройщиков снизить цену.
В свою очередь, приближение цены коммерческого жилья к реальной, стимулировало бы средний класс к покупке недвижимости и оживило бы стагнирующий рынок столицы.
