Новый закон загонит риелторов в тень

Изменения, внесенные в закон "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем", которые вступят в законную силу 21 августа этого года, приведут к тенизации риелторской деятельности.

Такое мнение высказал сегодня журналистам первый вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Игорь Однопозов.

По его словам, "часть риелторов уйдет в тень, потому что к ним не будут обращаться клиенты", передает УНИАН.

"Клиенты будут стараться занижать стоимость приобретенного объекта", — добавил эксперт.

Законом предусмотрено, что все операции с недвижимостью на сумму 400 тыс. грн и выше подлежат обязательному финансовому мониторингу. При этом к субъектам первичного финансового мониторинга отнесли нотариусов и риелторов, напомнил Однопозов.

"Если нотариус должен сообщать Министерству юстиции о происхождении средств, затраченных на операцию, то орган, который бы контролировал исполнение закона относительно риелтора, пока не установлен", — отметил первый вице-президент ССНУ.

Он также уточнил, что если нотариус будет проводить мониторинг на стадии заключения договора купли-продажи недвижимости, то риелтор должен это делать на стадии заключения договора с клиентом, то есть до того, как клиент приобретет недвижимость.

"Таким образом, возникает достаточно малоприятная ситуация, когда он должен будет мониторить своего клиента, то есть собирать о нем сведения, в том числе о происхождении финансов. А такие данные не всегда можно получить", — сказал он.

Однопозов считает, если "жесткость исполнения закона будет не столь критичной", то рынок недвижимости будет функционировать дальше.

По мнению эксперта, есть риск того, что со вступлением в силу закона рынок недвижимости превратится в магазин "Все дешевле 50 тыс. долл" вне зависимости от реальной стоимости жилья.

"Дело в том, что, действительно, стоимость может быть меньшей, часть людей будет сознательно на это идти", — добавил он.

Напомним, 21 мая 2010 года президент Виктор Янукович подписал закон "О внесении изменений в Закон Украины "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем".