Павел Фукс с партнерами вложат $1 млрд в небоскребы "Киев-Сити"

Компания MCG Павла Фукса, реализующая два проекта на территории ММДЦ "Москва-Сити", примет участие в строительстве "Киев-Сити" в столице Украины. Как стало известно Ъ, девелопер вместе с совладельцем "Укрмашпрома" Евгением Бурлыкой построит высотный комплекс площадью 800 тыс. кв. м на Рыбальском острове в Киеве. На Украину московских девелоперов влекут низкая конкуренция и скромные аппетиты местных чиновников: доля города в киевских проектах в два раза ниже, чем в Москве,— всего 20%.

MCG купила 51% долей ООО НМК (владеет участком площадью 6 га на Рыбальском острове и располагающимся на нем заводом "Ремдизель") в мае 2007 года, рассказал Ъ председатель совета директоров компании Павел Фукс. Остальные 49% НМК остались у его гендиректора Евгения Бурлыки, совладельца "Укрмашпрома". "У Павла (Фукса.— Ъ) есть опыт строительства подобных объектов в России. Кроме того, мы знакомы с ним с 2006 года, у нас были совместные бизнес-проекты",— пояснил Евгений Бурлыка. Источник, знакомый с ходом переговоров, сообщил, что MCG заплатила $50 млн.

На Рыбальском острове киевские власти планируют построить собственный Манхэттен, назвав новый деловой центр "Киев-Сити" по аналогии с "Москва-Сити". Многофункциональный комплекс площадью 800 тыс. кв. м на месте "Ремдизеля" станет пилотным в рамках освоения территории острова, пояснил главный архитектор "Киев-Сити" Георгий Куровский, также осведомленный о появлении у НМК нового совладельца. Самое высокое из шести зданий комплекса MCG будет насчитывать 65-68 этажей (350 м), около 400 тыс. кв. м будет отдано под офисы. Объем инвестиций составит $1 млрд, оценивает управляющий партнер Knight Frank Андрей Петров. Финансирование проекта, который должен быть завершен к 2012 году, партнеры будут осуществлять в соответствии с размерами долей, отметил Павел Фукс.

По его словам, генподрядчиком строительства небоскребов в "Киев-Сити", как и в случае с "Москва-Сити", станет турецкая компания ENKA. Управляющий директор ENKA Бурак Оздоган отметил, что пока договор по этому проекту не подписан. "Детальная планировка территории "Киев-Сити" (занимает участок площадью 100 га.— Ъ) сейчас только разрабатывается, поэтому назвать точные параметры всего делового центра сложно",— пояснил господин Куровский.

MCG основана в 2006 году. Портфель проектов (известно только о российских) — более 4 млн кв. м. На территории "Москва-Сити" строит два небоскреба: Imperial Tower (280 тыс. кв. м) и Eurasia Tower (211 тыс. кв. м). Основатель и основной владелец MCG — Павел Фукс. Финансовые показатели не раскрываются.

Массовая экспансия столичных девелоперов на рынок недвижимости Киева началась в 2006 году. Тогда к строительству многофункционального комплекса Mirax Plaza площадью 294 тыс. кв. м приступила Mirax Group. В 2007 году свой первый киевский проект — жилой комплекс в Шевченковском районе площадью 100 тыс. кв. м — анонсировала "Система-Галс", уже работавшая к тому времени в Ялте. В этом же году о создании дочерней компании "AFI-Украина" объявила AFI Development Льва Леваева и Александра Халдея. Вышла в Киев и компания жены московского мэра Елены Батуриной "Интеко": на берегу Днепра в рамках сотрудничества между Москвой и Киевом она планирует построить жилой микрорайон площадью более 500 тыс. кв. м.

"Офисов класса А в московском понимании здесь нет в принципе, а спрос на такие площади составляет 3 млн кв. м",— объясняет интерес к киевскому рынку член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев. По данным Erste Group, в Киеве на душу населения приходится 0,39 кв. м офисной площади. В Москве этот показатель находится на уровне 0,5 кв. м, в Лондоне — 2,14 кв. м. При этом доля города в киевских проектах составляет 20%, тогда как в Москве — 40% и выше, добавляет Алексей Адикаев.